Browsing by Author "Lampreia, Sara Cristina Telhado da Silva"
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- Análise da viabilidade financeira de apartamentos em alojamento localPublication . Lampreia, Sara Cristina Telhado da Silva; Nunes, Catarina Rosa; Gustavo, Nuno SilvaEste plano de negócios tem como principal objetivo aferir a viabilidade financeira de rentabilização de apartamentos em Alojamento Local (AL) em Lisboa. A análise efetuada considera apartamentos próprios, estando estes integrados num projeto de reabilitação de 2 prédios, que darão origem a 8 apartamentos de tipologias T1 e T2 e apartamentos angariados. Os apartamentos angariados decorrem de contratos de gestão com os proprietários dos mesmos em que estes pagam uma comissão pela rentabilização, suportando todos os custos. Com a elaboração deste projeto, pretende-se aumentar a capacidade de alojamento turístico em Lisboa pela disponibilização de uma nova oferta, criar uma marca em Alojamento Local com apartamentos de elevada qualidade, apurar o que os hóspedes mais valorizam em termos de comodidades e em termos agregados avaliar financeiramente este projeto. Neste projeto foi utilizado o método dedutivo e aplicado o modelo simplificado de Punch. Foi efetuada uma pesquisa documental, um inquérito por questionário, através da técnica de amostragem não probabilística efeito “bola de neve” (abordagem quantitativa) e três entrevistas diretivas/estruturadas (abordagem qualitativa). A complementaridade das abordagens qualitativa e quantitativa permitiu obter informação bastante relevante para o plano de negócios, tais como os hábitos de consumo, os modelos de negócio implementados, as necessidades no AL, bem como os preços que os inquiridos estavam dispostos a pagar por noite. Em termos financeiros, este projeto tem um investimento inicial de cerca de 1,27 milhões de euros financiados por capitais próprios utilizados na aquisição e reabilitação de 8 apartamentos. Numa análise a 10 anos, este projeto tem um payback de 5 anos, com um Valor Atual Líquido (VAL) de 1.578m€ e uma Taxa Interna de Rentabilidade (TIR) de 25,15%.